Niet ingelogd.
Registreren | Inloggen
Wat is Woningruil
TopWat is Woningruil
>> Huurwoningen
>> Koopwoningen
>> 1 op 2 ruil
>> Driehoeksruil
Hoe werkt Woningruil
>> Zoeken
>> Advertentie plaatsen
>> Mijn Woningruil
Samenwerking
>> De Ruilmakelaar voor makelaars
Formulieren en brochures
>> Inschrijfformulier De Ruilmakelaar (voor in de map van de makelaar)
>> Flyer De Ruilmakelaar
>> Brochure Woningruil: Juridische aspecten
| >> Wat is Woningruil Woningruil is het definitief ruilen van een woning tussen twee of meer huiseigenaren of huurders. Woningruil is geen nieuw fenomeen, maar in de tijd van de dalende woningprijzen is woningruil weer een serieuze optie. Met de lancering van De Ruilmakelaar wordt dit op een simpele wijze onder de aandacht gebracht. De Ruilmakelaar is een website voor het ruilen van koop- en huurwoningen en is de eerste die de database GRATIS ter beschikking stelt. Woningruil kan handig zijn als u bijvoorbeeld een nieuwe baan vindt in een gemeente die ver van uw woonplaats ligt. Via De Ruilmakelaar zoekt u iemand die in de omgekeerde situatie zit. Het belangrijkste bij woningruil is, dat de ruil geschiedt met goedvinden van alle betrokken eigenaren van de woningen. In het geval van huurwoningen zijn dit particuliere huisbazen of woningcorporaties. Wanneer u een geschikt huis in de database heeft gevonden, kunt u middels een contactformulier of telefoonnummer contact opnemen met de eigenaar. back to top >> Huurwoningen De meeste Woningcorporaties hebben een standaard procedure voor woningruil van huurwoningen. Deze is meestal te vinden op de website van uw woningcorporatie. In sommige gevallen stelt de gemeente eisen aan de ruilpartners. Vaak gaat dit over de verhouding tussen het aantal kamers van de woning en het aantal personen dat in het huis gaat wonen, en wordt er gekeken naar de verhouding tussen huur en inkomen. Informeer daarom altijd de gemeente voordat u aan het ruilproces begint. Voor de juridische aspecten omtrent woningruil vindt u hier de brochure van de Nederlandse Woonbond. back to top >> Koopwoningen Het ruilen van koopwoningen lijkt ingewikkeld, maar is in werkelijkheid niets anders dan het verkopen en het kopen van een woning op hetzelfde moment. Het grote voordeel hiervan is dat mensen niet met dubbele lasten blijven zitten. Daarnaast komt een ruil de prijs ten goede wanneer beide partijen graag in het huis van elkaar willen wonen. Het is mogelijk om een woning met een relatief lage waarde te ruilen voor een woning met een relatief hogere waarde. In dit geval wordt het verschil verrekend. Let op, een ruil behelst twee koopovereenkomsten met bijbehorende kosten koper. Ook in de regelgeving betreft overdrachtsbelasting (OVB) verschilt een geruilde woning niet van een verkochte woning. Men kan voor de waarde van een woning het beste uitgaan van een taxatierapport dat is opgesteld door een beëdigd taxateur. back to top >> 1 op 2 ruil Voor zowel koop- als huur woningen is een 1 op 2 ruil mogelijk. Dit betekent dat 1 woning wordt geruild tegen 2 andere woningen. Een stel dat bijvoorbeeld gaat samenwonen kan makkelijk ruilen met een stel dat uit elkaar gaat. In het geval van 2 op 1 ruil worden er 2 woningen aangeboden, en 1 gevraagd. back to top >> Driehoeksruil Behalve woningruil tussen twee huurders is ook een driehoeksruil of zelfs een vierhoeksruil mogelijk. U heeft bijvoorbeeld een woning op het oog. De zittende bewoner heeft wel interesse in woningruil maar niet met uw woning. In dit geval kan het helpen naar een derde partij te zoeken, om tot een driehoeksruil te komen. De Ruilmakelaar biedt deze module niet aan en adviseert huiseigenaren zelf tot een driehoeksruil te komen. back to top |
| Hoe werkt Woningruil >> Zoeken Op de homepage kunt u direct op zoek naar geschikte ruiladvertenties. Hiervoor hoeft u slechts uw huidige woonplaats en gewenste woonplaats in te vullen. Daarnaast kunt u klikken op Zoeken in het hoofdmenu. Door de stappen te doorlopen is uw verfijnde zoekopdracht voltooid, en worden alleen de beschikbare ruilwoningen getoond die aan uw zoekcriteria voldoen. In het Resultatenscherm kunt u de zoekcriteria per stap aanpassen. Tip: door velden op Geen Voorkeur te zetten krijgt u alle uitkomsten. back to top >> Advertentie plaatsen Het plaatsen van een woning op De Ruilmakelaar is eenvoudig en GRATIS. Onder de knop Plaats Advertentie kunt u in 4 stappen een woning plaatsen. Een aantal velden zijn niet verplicht, wij raden u echter aan zoveel mogelijk in te vullen. Hoe meer informatie over een huis, hoe gerichter men kan zoeken. Door een foto bij de advertentie te plaatsen maakt u de advertentie helemaal compleet. Na het plaatsen van uw advertentie ontvangt u een e-mail, door op de link in de e-mail te klikken activeert u de advertentie. Na activering wordt uw woning opgenomen in onze database en is uw woning zichtbaar voor anderen die op zoek zijn naar een geschikte ruilwoning. Bij De Ruilmakelaar kunt u meerdere advertenties plaatsen en beheren in Mijn Woningruil. Dit is bijvoorbeeld handig voor mensen die een woning van iemand anders op de site plaatsen. Daarnaast is dit handig voor makelaars. back to top >> Mijn Woningruil Door middel van een e-mailadres en een eigen wachtwoord op te geven heeft u toegang tot uw persoonlijke pagina in Mijn Woningruil. Nadat u bent ingelogd, kunt u onder andere gemakkelijk uw advertenties en (contact)gegevens wijzigen Mijn Woningruil is echter niet alleen voor advertentiehouders. Bezoekers kunnen ook een acount aanmaken om Mijn Woningruil te gebruiken om favoriete advertenties op te slaan. Heeft u een advertentie gevonden die u graag wilt bewaren, dan klikt u simpelweg op "Voeg toe aan favorieten" waarna u de advertentie gemakkelijk terug kunt vinden. back to top |
| >> De Ruilmakelaar voor makelaars De Ruilmakelaar is een website voor woningruil van koop- en huurwoningen. Woningruil van koopwoningen is in feite niets anders dan het kopen van een huis en het verkopen van een huis op hetzelfde moment. Hierdoor is woningruil ook interessant voor makelaars. Per account kunnen er meerdere woningen worden geplaatst. Daarom is het plaatsen van een woning niet anders voor een makelaar geregeld dan voor een particuliere bezoeker. Hier ziet u welke makelaars reeds kosteloos gebruik maken van De Ruilmakelaar. Vergroot uw diensten en voeg ons inschrijfformulier woningruil toe aan uw map! Wat zijn de voordelen van De Ruilmakelaar voor een makelaar? - Een goed alternatief in tijden van crisis - Vergroten van de afzetmarkt - Klanten van de concurrent zijn ineens uw potentiële kopers - Het is gratis, dus niks te verliezen! - Win-win situatie Wij zien de samenwerking met u als makelaar graag tegemoet. Neem voor vragen vrijblijvend contact met ons op via het contactformulier. back to top |
